Praxisfrage

Prüfpflichten bei PV-Anlagen

S. S. aus Hamburg | 10.06.2024

Es handelt sich um ein Wohnobjekt mit 32 Wohneinheiten. Das Objekt gehört einer Wohnungsgenossenschaft. Während der Sanierungsarbeiten wird das Dach saniert. Auf das Dach kommt eine PV-Anlage mit ca. 99 kWp. Durch Recherche wurde festgestellt, dass keine Wartungspflicht für die PV-Anlage eines solchen Objekts besteht, da die Wohnungsgenossenschaft kein gewerbliches Unternehmen ist. Ist diese Annahme richtig?

Wie sieht es außerdem mit der wiederkehrenden Prüfung der PV-Anlage aus? Wäre diese Pflicht? Welche Frist gilt für die wiederkehrenden Prüfungen?

S. H., Hamburg

Expertenantwort vom 15.07.2024

Michael Lochthofen

Fachdozent für Elektrotechnik, VdS-anerkannter Sachkundiger im Bereich von EMV und Blitzschutz, Mebedo GmbH Koblenz

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Kommentare aus der Community (2)

W. S.

Bayern

17.10.2024

08:55 Uhr

Als Sachverständiger für PV erlaube ich mir zu der Expertenantwort als auch zu dem Kommentar folgende Hinweise:
Zunächst ist die Versicherung für eine Wiederholungsprüfung nicht primär relevant. Dazu müsste u.a. die VdS 3145 auch Vertragsbestandteil im Versicherungsvertrag sein. Es ist aber richtig, dass Versicherungen Vorgaben machen können. Das tangiert aber nur Sachschäden und keine Personenschäden (hier wäre eine Haftpflichtversicherung maßgebend, welche bei dem konkreten Objekt dringend empfohlen wird.). Die Wiederholungsprüfung einer PV-Anlage richtet sich primär nach den Vorgaben der DIN VDE 0105-100 und der DGUV-3. Darin ist für elektrische Anlagen der Normengruppe 700 eine Frist von 1 Jahr angegeben. PV-Anlagen gehören zur VDE 0100-712. Somit wären solche Anlagen jährlich zu prüfen. Da dies aber nur Fristempfehlungen sind, obliegt es dem verantwortlichen Betreiber, eine Risikoanalyse durchzuführen und hieraus Prüffristen festzulegen (und zu dokumentieren). Die Risikoanalyse berücksichtigt hierbei die Objektart (z.B. Landwirtschaft, feuergefährdete Betriebsstätten, öffentliche Gebäude, einfache Gebäude, etc.), eine mögliche durchgeführte Dauerüberwachung (z.B. Monitoring mit automatisierter Fehlermeldung), oder andere besondere Umstände (Publikumsverkehr, Schule, etc.). Bei Privatbetreibern von PV-Anlagen z.B. auf Einfamilienhäusern, gibt es keine Prüfpflicht für PV-Anlagen, genauso wenig wie es eine Prüfpflicht für deren elektrische Anlagen in der Privatwohnung gibt. Daran ändert auch nichts der Umstand, dass der erzeugte Strom ggf. verkauft wird. Das ist kein reguläres Gewerbe, was einen gewerblichen Betrieb begründet (durch gerichtliche Urteile bestätigt). Nach den allgemeinen Empfehlungen sollte eine PV-Anlage alle 4 Jahre geprüft werden. In begründeten Fällen (siehe Beispiele zuvor) können sich kürzere Prüffristen ergeben. Da es sich im konkreten Beispiel um ein Wohnobjekt handelt (also auch vermietete Wohnungen), greift die allgemeine Prüffrist für elektrische Anlagen (in Mietwohnungen) mit 4 Jahren. Dies würde ich auch auf die auf dem Dach installierte PV-Anlage 1:1 übertragen wollen.
Die Prüfung ist auch nicht nach DIN VDE 0126-23-2 auszuführen, sondern neben den bereits genannten Vorschriften nach 0126-23-1. Der Teil 2 dieser Norm beinhaltet ausschließlich erweiterte Prüfungen als "Sondermessungen", wie Thermografie oder Elektrolumineszenz, welche keine Standardprüfung darstellt, sondern in begründeten Ausnahmefällen "zusätzlich" eingesetzt werden können (z.B. bei festgestellten Leistungsdefiziten).
L. F.

Baden-Württemberg

13.06.2024

12:54 Uhr

Die Gewerblichkeit begründet sich mit dem Stromverkauf ins Netz. Dies begründet auch eine Jährliche Prüfung.
Versicherungen fordern in der Regel eine Prüfung im 2 Jahres turnus. - Dies würde ich anwenden und davor nochmal mit der Versicherung Rücksprache halten, welche Fristen diese eingehalten haben möchte

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